Casas nuevas en La Reina
A PASOS DE ÁLVARO CASANOVA
Casas nuevas
en La Reina
A PASOS DE ÁLVARO CASANOVA
Condominio de sólo 8 casas
Condominio de sólo 8 casas
140 m² con beneficios DFL2 | 3 dormitorios | Terrenos desde 360 m²
VENTA EN BLANCO
Condominio de 8 casas en La Reina Alta con beneficios DFL2
Ubicado en una calle residencial, a pasos de Álvaro Casanova, pensado para la vida diaria en familia.
- Casas aisladas de 140 m2 construidos con beneficios DFL2
- Amplios terrenos desde 360 m2
- Posibilidad de ampliación
- Urbanización subterránea
- Acceso controlado
- Derechos de agua para riego incluidos
Precio desde 16.900 UF
¿Qué es el beneficio DFL2?
El DFL2 (Decreto con Fuerza de Ley N°2) entrega beneficios tributarios a quienes adquieren
viviendas de hasta 140 m² construidos, destinadas a uso habitacional.
Es una excelente alternativa para quienes buscan invertir o vivir en una propiedad con ventajas económicas y legales.
Requisitos para acogerse al DFL2
✅ Requisitos de la vivienda
- Superficie construida máxima: 140 m² (no se considera jardín, piscina ni estacionamientos).
- Uso habitacional: No se permite uso comercial, salvo que no supere el 20% de la superficie total del grupo habitacional.
- Autorización del MINVU: El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (a través de las Direcciones de Obras Municipales) determina si la propiedad califica como DFL2.
✅ Requisitos del propietario
- Debe ser persona natural, no empresa.
- Máximo 2 propiedades DFL2 por persona.
- Si hay más de un propietario, la propiedad se cuenta completa para cada uno.
Beneficios del DFL2
- Rebaja del 50% en contribuciones
- Hasta 70 m²: por 20 años
- De 71 a 100 m²: por 15 años
- De 101 a 140 m²: por 10 años
- Reducción del 50% del arancel de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, dentro de los 2 años desde la recepción final.
- Descuento en impuesto de Timbres y Estampillas. Se reduce de 0,8% a 0,2% del monto del crédito hipotecario.
- Ingresos por arriendo exentos de impuesto a la renta hasta un máximo de 2 propiedades DFL2 por persona.
- Exención de impuesto a la herencia y donaciones si el propietario original la construyó o la adquirió en primera transferencia, al menos seis meses antes de su fallecimiento.
Consideraciones importantes
- La vivienda debe ser nueva o de primera transferencia y estar inscrita como DFL2 en el Conservador.
- En propiedades de segunda transferencia, solo se mantiene:
- La rebaja de contribuciones (por el tiempo restante).
- La exención del impuesto a la renta por arriendo.
¿Cuándo se pierde el beneficio DFL2?
- Si la vivienda deja de tener uso habitacional.
- Si se amplía más allá de los 140 m² construidos.
- Si el propietario supera el límite de 2 propiedades DFL2.
Detalles que marcan la diferencia
Posibilidad de ampliar
Tu casa crece contigo. Espacios flexibles que puedes ampliar cuando lo necesites.
Diseño contemporáneo y funcional
Cada pieza tiene su propio baño.
Cocina integrada con posibilidad de cerrar.
3 estacionamientos por casa + estacionamientos de visita.
Derechos de agua para riego incluido
¡Tu jardín verde todo el verano!
Galería de imágenes
El condominio
Sólo 8 casas en un condominio exclusivo en La Reina Alta, pensado para disfrutar la vida familiar dentro y fuera del hogar.
Con acceso controlado, urbanización subterránea y una distribución que favorece la independencia de cada casa dentro de un entorno cuidado y armónico.
Programa y plantas de la casa
Programa
- Dormitorio principal en suite con walk-in closet
- Cocina integrada con posibilidad de cerrar
- Living comedor
- Sala de estar
- 2 dormitorios secundarios con 2 baños
- Baño de visita
- Patio de servicio
140 m² contruidos
Con posibilidad de ampliar
Primer piso
Segundo piso
Elige tu casa
Equipamiento
- Ventanas Termopanel
- Equipamiento cocina
- Encimera a gas de 4 platos
- Campana extraíble
- Horno eléctrico
- Calefacción a gas con radiadores
- 3 estacionamientos por casa
- Estacionamientos de visita
- Bicicletero
- Acceso controlado
Terminaciones
- Revestimiento exterior del segundo piso en madera termotratada
- Piso porcelanato
- Cocina con cubierta de cuarzo
- Baños con cubiertas de cuarzo, muros de cerámica y porcelanato look cemento en muro de la ducha
- Ducha con mampara de vidrio y lavamanos doble en baño principal
- Escalera: madera de lenga con pasamanos de madera
Entorno
Vive rodeado de naturaleza
A pocos minutos encontrarás parques como Aguas de Ramón, Mahuida y Cantalao, con senderos ideales para hacer trekking y disfrutar de vistas únicas. Para los más pequeños, Rodelbahn y GranjaAventura ofrecen entretenidas actividades al aire libre
Ubicación
Álvaro Casanova, La Reina
COLEGIOS
Colegio Grange School | Colegio British School | Colegio Saint John | Colegio Andree English School
SUPERMERCADOS
Líder | Santa Isabel | Jumbo
COMERCIO
Portal La Reina | Easy | Farmacias Ahumada | Farmacia Cruz Verde | Farmacia Salcobrand
DEPORTE
Aeropadel | Smash La Reina Padel | Crossfit La Reina
GASOLINERAS
Shell | Aramco
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